市中心找不到百坪办公室 企业全往内湖一路段挤-ufo事件

发表时间:2020年05月25日 18:42:29内容来源:市中心找不到百坪办公室 企业全往内湖一路段挤

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市中心找不到百坪办公室 企业全往内湖一路段挤

▲北市寸土寸金,企业要找到破百坪以上的厂办、办公室当总部,大多转往内湖找整栋厂办。(图/记者季相儒摄)

信义全球资产公司经理王维宏分析,目前企业需要大面积厂办或办公室多会往内湖旧宗段或潭美段,可用相对实惠成本取得整栋厂办。

另外,寿险业青较青睐稳定租金投报的产品,如台湾人寿已经在旧宗段布局。未来内科将会有2条捷运线完工,从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」,贯穿旧宗段到文德段再到西湖段;另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线,行经内湖旧宗段,预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。

大型企业转往内湖厂办发展,当中最精华地段又属西湖段,被寿险及上市柜公司插旗,已趋近于饱和状态,不只进驻成本相对高,选择也较少,因此许多企业将目光转往文德段、旧宗段,以相对少的成本取得整栋厂办当自家总部,今年目前金额最高的一笔整栋厂办交易,即是万海航运以22.88亿元买下「长虹新世代科技大楼」A栋全栋,拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。

此外,未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工,将新增2万多坪总楼地板面积,包含「长虹新世纪大楼」B栋整栋将释出2000多坪厂办面积,相当适合当企业总部,询问度高,以及联虹识野科技大楼将释出3000多坪厂办面积。

▼信义全球资产统计,2018~2020年内湖整栋厂办交易。(图/信义全球提供)

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依据信义全球资产公司统计,内湖西湖段及文德段土地开发率分别是86%及91%,已接近饱和状态,几乎没有素地可供开发,大型厂办供给逐渐减少,许多业者往旧宗及潭美段开发,而旧宗段目前开发率已达75%,近10年开发率增加26%,未开发土地还有将近4万坪。

记者黄靖惠/综合报导北市中心寸土寸金,企业要找到破百坪以上的厂办、办公室当总部,十分困难,但上市柜公司仍有合并及扩充需求,大多转往内湖找整栋厂办,也让该区成为大型亿级交易热区,根据资产公司统计,上市柜2018~2020年共有9笔整栋交易,又以旧宗段总金额占为最多,总交易金额来到60.13亿元,未来旧宗段将成为市场关注焦点。

▼内湖「长虹新世纪企业总部」。(图/翻摄自GOOGLE MAP)